STEP1　不動産会社に相談する

不動産売却で先ずはじめに行ことは相談です。事情や理由をスタッフへ伝え、しっかりと共有することが大切です。そのため、ただ「高く売ります、早く売ります」ではなく、最後まで売却の手伝いを任せられる信頼できるスタッフを選び相談しましょう。住まいるエステートでは、ご事情を考慮し秘密厳守でご対応させていただきます。

今、流行りの一括査定サイトは気軽に登録するのはおススメできません。登録したとたんに、たくさんの会社から電話が鳴り続け対応に困ってしまうことが多いようです。
やはり、しっかりと会社を絞って相談することをおススメします！

STEP2　物件を査定してもらう

相談した不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定の際には、物件のリフォーム履歴や、外壁・屋根などの仕様がわかる資料があるとベストです。
住まいるエステートでは、築年数と坪数のみのざっくりした査定は行っておりません。
元住宅営業の視点で、間取りのこだわりや収納、設備や仕様なども考慮して価格をご提案いたします。

STEP3　媒介契約を結ぶ

査定額と説明を聞き、信頼出来る会社が決まったら、媒介契約※を結びます。
媒介契約には、「専属専任・専任・一般」の３種類があります。どの契約にするかを依頼する会社のスタッフと相談して決めましょう。 媒介契約（ばいかいけいやく）とは？

STEP4　物件を売りに出す

査定額だけでなく相場も検討して、売主と不動産会社で売却価格を決定します。
不動産会社は、レインズ、アットホームなどのポータルサイト、業者間のネットワークなどを活用して、買主の情報を幅広く集めます。

STEP5　売買契約

買主が見つかり価格の合意が得られたら、いよいよ契約です！
契約時に一般的には契約額の10％程度を手付金として受け取りますが、近年に多い代金のほとんどをローンで購入する買主の場合は、10％以下となるケースがほとんどです。
売買契約後、買主が住宅ローンの本申込みを行います。その承認を待って決済に進みます。

STEP6　代金決済・物件の引き渡し（土地・中古建物）

物件の外装、内装、外構などのリフォームも信頼できる業者をご紹介いたします。その他、何でもご相談ください。

住まいるエステート