受付時間 9:30～18：30
毎週水曜日・第2、第4火曜日定休
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マイホームの購入前に
知っておきたいこと
マイホームの購入は「一生に一度」と言われるくらい、人生の大きなイベントの一つです。
新築を購入するにしても中古を購入するにしても、失敗はしたくないですよね。そのためにはポイントを押さえた物件探し（選び）がとても重要です！
そのための情報を皆さまにだけご紹介します。
購入までの進め方
STEP1 準備・計画
土地や建物を探す前に、先ずは「どんな家に住みたいか」を家族で話し合って希望をまとめましょう。住宅雑誌やインターネット、友人や知人から情報を収集します。同時に、予算や住みたいエリア、購入時期についても家族の意見をまとめておくとその後がスムーズです。
希望は詳細にまとめ過ぎないことがおススメ。
細かく決め過ぎると、物件探しが限定的となり後々苦労することに！
STEP2 物件を探す
土地と建物を探す際は必ず同時進行で進めましょう。土地先行で予算をかけ過ぎたため、建物の予算が少なくなったり、建物の打ち合わせが盛り上がり予算がUPしてしまったため、希望のエリアでは予算オーバーになるなどの失敗につながります。
準備できる自己資金、世帯年収や返済可能額から借入額を把握し、総予算を決定してからスタートしましょう。
住まいるエステートでは資金計画もしっかりとアドバイスしながら、失敗しない住まい探しのお手伝いを全力でサポート致します。
また、住宅会社選びで悩んだ際には、元住宅営業の視点でそれぞれの特長を正確にお伝えしアドバイスいたします。
STEP3 物件を選ぶ
依頼先の不動産業者から情報が手元に届いたら、できる限り早く現地を確認しましょう。
情報は同時にたくさんの人の目に触れています。同じ物件は２つと無い可能性があります。先に「買付証明書※」を提出した人が売主に購入の意思を伝えることができるため、判断は迅速かつ大胆に行いましょう！
物件を絞り込んだら、すぐに住宅会社の見積もりをします。中古を購入の際は、リフォーム費用を見積もりしておくのもおススメです。
リフォーム会社のご紹介もお任せください！
STEP4 申し込み（買付け）をする
予算内に納まったら、すぐに買付証明書を提出します。買付証明書は不動産業者から売主へ提出します。
STEP5 住宅ローンの事前相談
物件を気に入り買付証明書を出しても、資金計画が成り立たなければ購入はできません。
提出後は、速やかに銀行でローンの事前審査を行います。複数の銀行へ同時に提出すると、承認が下りれば選択肢が増えるため、条件の良い借入先を選ぶことができるのでおススメです！
STEP6 売買契約、住宅ローン本申込み
利用する銀行が決まったら、売買契約に進みます。重要事項説明書や契約書の内容をしっかりと理解し、不明な点などがないようにしましょう。
契約の際には手付け金などの支払いが必要となります。住まいるエステートでは、丁寧にわかりやすくサポートいたしますのでご安心ください。売買契約後、住宅ローンの本申込みを行います。
STEP7 代金決済・物件の引き渡し（土地・中古建物）
住宅ローンの本承認が下りると、いよいよ引き渡しです。
代金の決済手続きを行います。売買代金や登記費用、その他の諸経費の支払いと同時に所有権移転の手続きを行い引き渡しが完了となります。合わせて仲介手数料の支払いをしていただきます。
STEP8 最終見積もり～請負契約へ ～新築をお考えの場合～
プランの打ち合わせや見積もりの確認を土地購入と同時進行で行い、最終見積もりでじっくりと数社の比較検討を行います。依頼先が決まったら１社と請負契約を結びます。
STEP9 詳細打ち合わせ～申請～着工
詳細打ち合わせを行い、すべての仕様が決まったら建築確認等の申請を行います。許可が下りるまでの間に地鎮祭を行い、申請の許可が下りると基礎着工となります。
STEP10 検査～完成～引き渡し
工事の途中と建物の完成時に検査を行い、問題がなければ引き渡しとなります。引渡し前には、代金の入金が必要です。
引き渡し時には設備機器の説明や保証書・取扱説明書・鍵などを受け取り完了です！
物件購入前に知っておきたいこと
住まいを探すタイミングは30～40歳代が一番多く、全体の約6割～7割を占めます。
取得理由では、20、30歳代は「子どもや家族のため」が１番多く、40、50歳代は「老後の安心のため」が多いようです。マイホームはその必要な理由によって、
持ち家or賃貸？
新築or中古？
戸建てorマンション？
の様々な選択肢があり、どれが１番自分と家族の暮らしに合っているのかを見極める必要があります。住まいるエステートでは、初回にご家族様の暮らし方や住まいへの夢や希望、資金計画などを丁寧にヒアリングし、1番合った住まいの形をご提案させていただきます！
物件を選ぶときのポイントをいくつかご紹介します。
- 必ず新築が良いとは限りません。収納量など間取りや使い勝手も重要です。
- 将来を見据えて、持ち家のメリットと賃貸のメリットを比較検討しましょう。
- マンション購入の際は、管理費＋修繕積立金＋駐車場代の比較を忘れずに！
- 新築戸建ての際は様々な住宅会社の工法の特長をしっかりと理解して検討しましょう。
- 中古住宅の際は、1981年6月1日以降に確認申請を受けた「新耐震基準」の家を選ぶのが安心です。
- 賃貸の耐震性を知らないと心配です。被災して困らないように借りる際は確認しておきましょう。
- 初期段階で資金計画はしっかりと行いましょう。ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーなどの資格者からの提案をもとに購入をご検討ください。
- 新築戸建ての際は、設備品のメリット・デメリットをきちんと説明してくれる営業が信頼できます。自社メリットのみを勧める営業には要注意！
- 中古住宅の際は収納量・動線・通風・採光・耐震性・リフォーム状況などを把握し検討しましょう。
- 買い物、教育、医療、公園などの周辺環境も大切です。毎日の生活ではバス停やゴミ捨て場などもポイントとなる場合があります。
この他にも住まいるエステートでは、様々なポイントをお伝えさせていただきます。温和丁寧な接客で幅広く皆さまにマッチングした物件をご提案いたします。
弊社おススメの優良物件！
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